Cartilha de financiamento Gama

O que é o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito exclusiva para clientes Pessoa Física ou Jurídica com a finalidade de aquisição de um Imóvel Novo/Usado, Terreno + Construção, Empreendimentos sendo residencial ou comercial e Lote Urbanizado. Ideal para pessoas que querem sair do aluguel, comprar o primeiro imóvel ou mudar de residência. Esses e outros motivos que tornam o financiamento imobiliário a linha de crédito com maior desempenho e alcance de clientes no Brasil, ultrapassando o crédito pessoal e crédito automotivo.

Passo a passo do financiamento imobiliário

1. Análise de crédito:

Analisamos a proposta de crédito imobiliário através das informações cadastrais do(s) comprador(es) e comprovação de renda. Se necessário, será solicitado documentações complementares (Imposto de Renda e Extratos Bancários) ao processo de aprovação de crédito.

 

2. Análise do imóvel:

A avaliação do imóvel garante que o valor de compra esteja dentro do valor de mercado praticado. Feito por meio de perícia técnica, avalia a condição do imóvel, trazendo segurança e tranquilidade do valor bem investido. 
Providenciamos essa avaliação mediante apresentação da matrícula do imóvel e capa do IPTU (copia simples ou arquivo digital).

 

3. Análise jurídica:

Nesta fase, realizamos a análise detalhada da documentação do vendedor, comprador e imóvel. Essa documentação será preenchida e assinada pelas partes envolvidas e então enviada aos cuidados da Gama para sua primeira análise. Nesse momento será checado se existe impeditivos jurídicos que impeçam a continuidade do processo. 
A análise jurídica é fundamental para a realização de uma transação imobiliária segura e a preservação de todas as partes envolvidas.

 

4. Emissão do contrato de financiamento:

Após a aprovação jurídica, é iniciada a elaboração da minuta do contrato com a descrição detalhada das partes, imóvel comercializado e cláusulas específicas, respeitando a legislação vigente.

 

5. Liberação de recursos:

A liberação de recursos ao vendedor do imóvel acontecerá em até cinco dias úteis após o retorno do contrato de financiamento imobiliário devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente, acompanhado da matrícula atualizada do imóvel, constando o registro de compra e venda e alienação fiduciária ao banco.

Linha de crédito de financiamento imobiliário

Conhecidos como sistemas de regulamentação do financiamento imobiliário brasileiro, SFH e SFI. O Sistema Financeiro da Habitação SFH permite o uso do FGTS(Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), impõe taxa de juros máxima de 12% a.a além do limite máximo de valor para o imóvel de até R$ 950 mil para São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Demais regiões o valor deve ser igual ou inferior a R$ 800 mil. O Sistema Financeiro Imobiliário SFI é destinado a imóveis comerciais ou residenciais acima de R$ 950 mil para São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Para demais regiões o valor deve ser igual ou inferior a R$ 800 mil.

 

1. Sistema financeiro de habitação (SFH)

Para um financiamento ser regulamentado no SFH, é preciso atender às seguintes condições:

  • O valor de avaliação e de compra e venda do imóvel deve ser igual ou inferior a R$950 mil (para São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Para demais regiões o valor deve ser igual ou inferior a R$ 800 mil);

  • O imóvel deve ser residencial.

  • Prazo máximo de financiamento: 360 meses (30 anos) para imóveis residenciais.

  • Possibilidade de uso do FGTS conforme regras da Caixa Economia Federal (CEF).